【法制园地】房子过户给子女，哪种方式最划算？

关于给子女过户房子的经济性，很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。那么，到底哪种方式最划算呢？我们以100平米的房产，总房价200万元为例：

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：

费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。

【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。不过房产继承也会面临着一定的问题，如果子女众多的话，谁来继承。需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一（购房者从缴纳契税那天开始到现在已经满了五年且在房屋登记系统中就一套房子）的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。

父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以100平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。

【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约5.08万元。乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个5万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉5万元便宜的多。

 在房屋赠送中，产生的费用如下：

费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。

费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。

费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，100平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。